Klein Brabant 15, Vught

Buitengewoon fraai - met blijvend vrij uitzicht - in Parkplan Klein Brabant gelegen VRIJSTAANDE (dmv garage geschakelde) WONING met inpandige garage/berging en fraai aangelegde tuin op het zuiden.

Perceel: 228 m²
Bouwjaar: 1975
Gebruiksopp.: 139 m² (wonen) en 24 m² (garage)
Bruto inhoud: 593 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie D nummer 2673
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: Remeha HR cv-combi ketel (okt. 2024)
Tuin: fraai aangelegd
Energielabel: C-label - 12 zonnepanelen
Aanvaarding: in overleg

Een heerlijk ruim familiehuis, gelegen op een fantastische locatie in Vught-Zuid. Wie kent deze populaire locatie - Parkplan Klein Brabant - eigenlijk niet? Een nieuwbouwproject uit de midden jaren zeventig met een verscheidenheid aan woningtypen. Het vrijstaande type is daarvan natuurlijk de grote favoriet. Het royaal bemeten huis op nummer 15 biedt naast een zee van woon- c.q. gebruiksruimte bovendien een geheel vrij uitzicht op een brede gemeentelijke groenstrook en aansluitend Natuurpark De Kwebben. Een rustige woonomgeving, tevens ideale speelplek voor met name jonge kinderen. Goed te weten dat scholen, buitenschoolse opvang en een aantal buurtwinkels zich op loopafstand van Klein Brabant bevinden. Op de fiets is het snel en goed te doen om het gezellige dorpscentrum te bereiken, het NS-station, overige scholen voor bijvoorbeeld middelbaar onderwijs, sportaccommodaties en niet in de laatste plaats ook een groot scala aan culturele activiteiten.
De infrastructuur is zonder meer goed. Via uitstekende, veilig gesitueerde fietspaden en autowegen, zijn steden als Den Bosch, Tilburg en Eindhoven vlot bereikbaar.

De woning

De woning is van een goede bouwkundige constructie, betonfundering en betonnen verdiepingsvloeren met geïsoleerde kruipruimte. Hellende, geïsoleerde kap met Velux dakvensters en gedekt met betonpan. Maar liefst twaalf zonnepanelen zorgen voor voldoende energieopbrengst (2.500 kWh). Vanuit de bouw is het huis al geïsoleerd maar nadien zijn alle buitenpuien (veelal voorzien van schuiframen en -deuren) vernieuwd en daarmee vervangen door (gemoffelde) aluminium inclusief HR++ beglazing. De vloer in de woonkamer is eveneens goed geïsoleerd en voorzien van een eikenhouten parketvloer. De wanden en plafonds gestukadoord. In de woonkamer is een aansluitmogelijkheid ten behoeve van een open haard of kachel.

De entree van de woning bevindt zich aan een besloten patiotuin. Ruime hal met garderobe, gastentoilet en meterkast (met uitgebreide installatie). Toegangsdeuren naar de woonkamer enerzijds als naar de inpandige garage/berging anderzijds.
De woonkamer is uitgesproken groot en er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte nabij de brede schuifpui naar de tuin-/achterzijde en een eetgedeelte ter plaatse van de zijtuin. Het trappenhuis is op een prettige wijze aan het oog onttrokken. Scheelt bovendien in kou, tocht en geluid. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is door middel van een schuifdeur af te scheiden. Luxe, zeer complete keukeninrichting, bestaande uit veel kast- en bergruimte, laden, werkbladen (composiet), RVS-spoelbak, close in boiler, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
De garage is L-vormig en daarmee praktisch voor het plaatsen van (bak)fietsen, de auto en voor heel veel overige spullen. Er is een aansluiting voor de wasmachine. Vloer met extra schrobputje. Aan de voor-/straatzijde is de garage toegankelijk dmv een nieuwe elektrisch bedienbare kunststof roldeur, aan de voor-/pationtuin en aan de zij-/achtertuin is de garage bovendien ook nog via een gewone buitendeur te bereiken.

De verdieping telt een flinke overloop, een compleet uitgeruste badkamer (ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator) en drie mooie en ruime slaapkamers. Alle drie voorzien van aluminium schuiframen, parket en gestukadoorde wand- en plafondafwerking.
Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en toegang tot een mega slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ten slotte nog een flinke bergzolder met onder andere de cv-ketel en de mechanische afzuiging.

De tuin

De tuin, we zeiden het al in het begin, is fraai aangelegd met bestrating (meerdere zitjes) en prachtige borders. Aparte tuinberging. Veel blijvend groen en daarmee is er grote mate van privacy. De tuin is rondom keurig afgescheiden en mocht daar behoefte aan zijn, dan is deze desgewenst te voorzien van een (afsluitbare) poort als achterom of zij-ingang. Omdat de woning perfect op het zuiden – de zon – is georiënteerd, is er een breed, elektrisch bedienbaar, zonnescherm. De tuin zou niet compleet zijn als er geen verlichting, een buitenkraantje en waterafvoer zou zijn.
Kortom, een heerlijk huis voor, met name, jonge gezinnen.